Ідея президента США Дональда Трампа запровадити 50-річні іпотечні кредити звучить привабливо для американців, які намагаються увійти на ринок житла. Але більшість експертів у США вже розкритикували її, а в Канаді така схема майже напевно не буде запроваджена.
Трамп уперше згадав про 50-річну іпотеку в соцмережах, порівнявши себе з Франкліном Рузвельтом і натякнувши на «нову еру» доступнішого житла. У Білому домі також припустили, що довші іпотеки можуть послабити тиск на ринок житла.
Сам Трамп пояснив перевагу просто:«Менші щомісячні платежі, просто довша виплата».
Тим часом експерти попереджають, що така перевага оманлива. Професор Уортонської бізнес-школи Джозеф Гюрко каже: так, щомісячні платежі знижуються, але довгострокові витрати стають величезними.
За підрахунками Associated Press, покупець будинку середньою вартістю 415 200 доларів переплатить близько 389 тисяч доларів відсотків, якщо візьме іпотеку на 50 років замість 30.
«На перших порах майже вся виплата – це відсотки. Кредит погашається дуже повільно. Я б своїм дітям не радив цього робити», – каже Гюрко.
Канада вже мала досвід довших амортизаційних періодів. У 2007 році уряд Стівена Гарпера дозволив іпотеки до 40 років, але після американської іпотечної кризи правила швидко закрутили назад: спершу до 35 років, потім до 30, а нині – 25 років для застрахованих кредитів і 30 років для незастрахованих.
Уряд пішов на невелике послаблення лише торік: для перших покупців дозволили 30-річну амортизацію для застрахованих іпотек.
Mortgage Professionals Canada заявляє, що виступає за 30-річну амортизацію для всіх покупців, але визнає, що продовження строків може вплинути на стабільність системи.
Експерт Рон Батлер каже, що уряд не готовий до радикальних змін:
«Вони бачать, що ціни на житло знижуються. Вони не хочуть штучно підігрівати ринок 40- чи 50-річною амортизацією». Втім, він вважає, що розширення до 30-річних амортизацій на всі іпотеки – лише питання часу.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads.
