Нова Шотландія має найгіршу ситуацію з доступністю оренди серед усіх провінцій Канади, свідчать нові розрахунки аналітиків Turner Drake & Partners.
Цього місяця компанія представила інструмент оцінки стану житлових ринків – Residential Market Pressure Index, який дозволяє порівнювати «тиск» на житло в різних регіонах. Чим вищий бал зі 100 – тим важче мешканцям знайти доступне житло.
Індекс враховує чотири ключові чинники: тиск на оренду, тиск на доступність власного житла, ефективність збільшення пропозиції, тиск попиту, спричинений зростанням населення.
Хоча Нова Шотландія очолила країну за рівнем орендної плати, загальний рейтинг очолюють інші провінції. У другому кварталі 2025 року перше місце посіла Онтаріо, Нова Шотландія була другою. У третьому кварталі, за даними, наданими CBC News, лідирує Британська Колумбія, далі – Онтаріо, а Нова Шотландія – третя. Водночас за категорією орендного тиску ця атлантична провінція стабільно займає перше місце.
Автор індексу, менеджер економічної аналітики Turner Drake Джігме Чораб, каже, що мета інструменту – «узагальнити стан ринку одним числом» і допомогти зрозуміти загальну картину. Він підкреслює, що індекс лише діагностує проблему, а не пропонує рішення.
Уряд Нової Шотландії визнає проблему. Міністр житлового будівництва Джон Вайт відмовився від інтерв’ю, але представниця департаменту зростання й розвитку Кріссі Мазесон заявила, що такі висновки не стали несподіванкою. Вона наголосила, що провінція активно працює над збільшенням житлової пропозиції, зокрема через нові будівництва та орендні субсидії.
На думку Рен Томас, доцентки школи планування Університету Далхаузі, дані Turner Drake лише підтверджують, що попри активне будівництво та деяке зростання рівня вакантності, платоспроможність населення не покращується. Вона зазначає, що теза про те, що більше ринкових об’єктів нерухомості вирішить проблему, уже не працює – значення має саме тип житла.
Томас нагадує, що провінції з нижчим тиском на ринок – Квебек, Ньюфаундленд і Лабрадор, Саскачеван – активно розвивають сектор неринкового житла: некомерційне, кооперативне та соціальне житло.
Нова Шотландія також обіцяє збільшувати обсяг соціального житла та підтримувати некомерційних забудовників. Однак, за словами експертки, знадобляться роки, перш ніж це суттєво вплине на доступність оренди в провінції.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
