Торонто за чотири роки перетворився з одного з найсильніших ринків нерухомості у світі на один із найслабших. За даними щорічного звіту UBS Global Real Estate Bubble Index, ціни на житло в місті після піку 2022 року впали приблизно на 30%.
UBS проаналізував ринки житла у 23 містах світу, зокрема в Амстердамі, Дубаї, Нью-Йорку та Токіо. Дослідження оцінює динаміку цін, ризик утворення «бульбашки» на ринку, доступність житла та співвідношення вартості купівлі й оренди.
Наразі UBS оцінює ризик «бульбашки» на ринку Торонто як помірний. Серед причин погіршення ситуації аналітики називають федеральні обмеження на купівлю житла іноземцями, надлишок пропозиції та високі відсоткові ставки.
У період із 2014 до 2022 року Торонто мав найсильніший ринок серед усіх міст, які відстежує UBS. За цей час ціни на житло подвоїлися на тлі зростання населення, активності інвесторів і значних обсягів будівництва.
Після піку ситуація змінилася. Лише за останній рік ціни на нерухомість у Торонто знизилися приблизно на 10%. Подібне падіння зафіксували лише в кількох інших містах, причому Ванкувер показав такий самий результат.
У Ванкувері ціни після піку 2022 року впали приблизно на 20%. UBS зазначає, що продажі житла там перебувають на найнижчому рівні за 25 років. Серед факторів, які тиснуть на ринок, називають значні запаси непроданого житла, повільніше економічне зростання, інфляційні ризики та можливість подальшого підвищення процентних ставок.
Для порівняння, у німецьких Франкфурті та Мюнхені ціни знизилися приблизно на 4%, тоді як більшість міст США, за винятком Сан-Франциско, також продемонстрували падіння.
Слабкість ринку Торонто підтверджують і місцеві показники. За даними Toronto Regional Real Estate Board, у серпні кількість нових оголошень про продаж житла була на 14% нижчою, ніж за аналогічний місяць минулого року. Кількість продажів у районі Великого Торонто зменшилася приблизно на 2%.
Середня базова ціна житла в серпні була на 4,5% нижчою, ніж рік тому, і становила близько 993 410 доларів. Пік середньої ціни житла в Торонто за всіма типами нерухомості був зафіксований у лютому 2022 року – 1 334 544 долари.
Водночас подешевшала й оренда. За даними TRREB, у другому кварталі 2026 року середня оренда однокімнатного житла у Великому Торонто становила 2273 долари на місяць, а двокімнатного – 3013 доларів. Це приблизно на 2% менше, ніж роком раніше.
UBS вважає Торонто дещо доступнішим за низку інших великих міст світу. Кваліфікованому працівникові сфери послуг із середнім доходом потрібно менше п’яти років, щоб заробити на квартиру площею 650 квадратних футів. Для порівняння, у Гонконгу цей показник становить близько 15 років, а в Лондоні – 11.
Водночас орендареві в Торонто потрібно приблизно 20 років орендних платежів, щоб витратити суму, еквівалентну вартості квартири площею 650 квадратних футів. У Ванкувері цей показник становить близько 23 років, у Женеві – 40, а в Цюриху – 46 років.
За словами рієлторів, нинішня ситуація створює можливості як для орендарів, так і для покупців житла, хоча не обов’язково для інвесторів.
Федеральна заборона на купівлю житла іноземцями була запроваджена у 2023 році та наразі має завершитися 1 січня 2027 року. Чи продовжить уряд Канади дію обмеження, поки невідомо.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
