Ціни на нерухомість в Канаді відновляться до рівня, який був до рецесії, не раніше кінця 2022 року
На цьому тижні представники Сanada Mortgage and Housing Corp.(CMHC) заявили, що ціни на житло відновляться до рівня, який був до рецесії, не раніше кінця 2022 року. Вони також зізналися, що вплив пандемії COVID-19 стає непередбачуваним і вже перевищує їхні найгірші прогнози, які ставилися до початку спалаху.
Керівник CMHC Еван Сіддалл (Evan Siddall) під час відеоконференції, яка була присвячена обговоренню фінансового звіту за 2019 рік, заявив, що федеральна корпорація, яка аналізує ринок житлового господарства, страхування іпотечного кредитування та фінансування державних житлових проектів, зараз у прискореному варіанті переглядає свої оцінки.
За його словами, попередні дані свідчать про те, що близько 10 відсотків власників будинків у Канаді вирішили відтермінувати свої іпотечні платежі, незважаючи на те, що, як видається, відсоткова ставка буде вищою в тих частинах країни, які сильно залежать від ситуації у нафтогазовій галузі.
Десятки тисяч канадців мають проблеми з виконанням своїх іпотечних зобов’язань.
Еван Сіддалл, виконавчий директор CMHC
CMHC надала можливість відтермінувати іпотечні платежі на шість місяців, але це означає, що пропущені платежі будуть добавленні до загальної суми іпотеки на умовах, визначених договірною угодою між кредитором та позичальником.
Головний економіст CMHC Боб Дуган заявив, що достовірні прогнози робити важко, оскільки існує багато невідомих змінних факторів, зокрема, наскільки рівень доходів погіршиться через безробіття, приплив майбутньої імміграції та як відреагує будівельна галузь.
Але для Канади та для Онтаріо, я гадаю, в найкращому випадку ціни на житло повернуться до рівня дорецесії не раніше кінця 2022 року.
Боб Дуган , головний економіст Сanada Mortgage and Housing Corp.
Ці спостереження від фахівців CMHC прозвучали одразу після оприлюднення квітневої статистики ринку нерухомості в Канаді.
Колегія з питань регіональної нерухомості в Торонто (The Toronto Regional Real Estate Board) заявила, що ціни на житло у межах Великого Торонто в квітні впали на 11,8 відсотка по відношенню до березня.
Колегія нерухомості Великого Ванкувера (Greater Vancouver’s real estate board ) заявила, що середня ціна на житло порівняно з березнем зросла на 0,2 відсотка, але кількість продажів сягнула найнижчих показників майже за 40 років – на 62,7 відсотка.
Інші великі міста оприлюднять свої статистичні дані ще до федеральних, які Канадська асоціація нерухомості опублікує 15 травня.
Еван Сіддалл зазначив, що прийняті урядом заходи про надзвичайні ситуації забезпечить CMHC отримати необхідні фінансові ресурси для виконання своїх функцій, зокрема, сприяння малому бізнесу через програму допомоги на оренду, яку запровадили минулого місяця.
За його словами, CMHC минулий рік завершила із хорошими фінансовими показниками і, як і раніше, на шляху до досягнення головної мети – до 2030 року забезпечити всіх канадців можливістю отримати необхідне житло за доступною ціною.
А тим часом, як сказав керівник CMHC Еван Сіддалл, цілком імовірно, що і доходи, і ціни на житло впадуть. І саме від того, як вони будуть змінюватися відносно один одного, визначить розрив між тим, де ми зараз – після кризи – і де ми будемо.
