Монреаль переживає житлову кризу, однак новий аналіз даних споживання електроенергії Hydro-Québec, проведений Radio-Canada, показує, що в місті може бути близько 25 тисяч порожніх житлових одиниць.
Причини такої ситуації залишаються предметом гострої дискусії між орендарськими організаціями та власниками нерухомості.
Представники правозахисних організацій, зокрема FRAPRU, вважають, що одна з головних причин – надто високі орендні ставки.
Координаторка організації Катрін Люсьє заявила, що частина житла будується як інвестиційний актив, а не для реального заселення, що ще більше розганяє ціни.
Дослідники житлової політики, зокрема аспірантка Монреальського університету Яя Бауманн, додають, що багато інвесторів розглядають нерухомість не як джерело орендного доходу, а як спосіб отримати прибуток від перепродажу.
Також юристка та співзасновниця правової клініки Défends-toi Кім’ян Браун зазначає, що деякі власники можуть свідомо залишати житло порожнім, щоб користуватися законодавчими лазівками для підвищення орендної плати.
Позиція власників житла
Водночас у Асоціації орендодавців Квебеку стверджують, що регулювання орендних цін змушує власників утримуватися від зниження вартості житла, адже це може ускладнити подальше підвищення оренди та вплинути на вартість нерухомості.
Попит і міграція
За даними ринку, середня ціна оренди двокімнатної квартири в Монреалі становить близько 1 900 доларів і залишається стабільною. Водночас менеджери нерухомості відзначають зменшення попиту з боку іноземних студентів і нових мігрантів, що раніше заповнювали найдорожчі сегменти ринку.
Як рахували порожні квартири
Radio-Canada визначала житло як порожнє, якщо споживання електроенергії у 2025 році було нижчим за 1 000 кВт·год, що приблизно відповідає мінімальному використанню електрообігрівача протягом двох місяців.
За цими даними, близько 2,6% житлового фонду острова Монреаль можуть бути незаселеними. Водночас частина з них може бути другими домівками або тимчасово невикористаним житлом.
Міська влада Монреаля розглядає можливість запровадження податку на порожні помешкання, щоб стимулювати власників здавати їх в оренду та стримувати спекуляцію.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
