В Онтаріо з 21 вересня набули чинності зміни до Закону про оренду житла (Residential Tenancies Act), які стосуються як орендарів, так і власників нерухомості.
Зокрема, якщо орендар не сплачує оренду та отримує повідомлення N4 з вимогою погасити борг, тепер у нього є сім днів замість 14, щоб сплатити заборгованість. Якщо цього не зробити, власник може звернутися із заявою про виселення.
Орендарі, які під час слухання щодо виселення в Раді з питань орендодавців та орендарів хочуть порушити власні питання, наприклад проблеми зі станом житла, тепер повинні сплатити половину суми оренди, яку, за твердженням власника, вони заборгували.
Закон також встановлює офіційне визначення поняття «систематична несвоєчасна сплата оренди». Воно застосовується, якщо орендар щонайменше тричі протягом будь-якого шестимісячного періоду сплачував оренду із запізненням більш ніж на сім днів.
Змінилися й правила виселення у випадку, коли власник або член його сім’ї планує особисто заселитися в житло. Якщо власник повідомляє орендаря щонайменше за 120 днів, йому більше не потрібно виплачувати компенсацію або пропонувати інше житло.
Водночас новий мешканець, заради якого відбулося виселення, має фактично заселитися протягом 60 днів. Якщо цього не станеться, виселення вважатиметься недобросовісним.
Зміни були представлені урядом Онтаріо як спосіб скоротити затримки та черги в Раді з питань орендодавців та орендарів. Представник Tribunals Ontario, організації, яка контролює роботу ради, заявив, що підготовка до нових правил не передбачає впливу на кількість справ або терміни їх розгляду.
Водночас представники орендодавців та організацій захисту прав орендарів по-різному оцінюють можливі наслідки змін.
Кейла Андраде з Ontario Landlords Watch підтримала чітке визначення систематичної несвоєчасної сплати, але зазначила, що скорочення терміну погашення боргу лише дозволить власникам раніше подати документи до ради й не гарантує швидшого слухання.
Представники організацій орендарів, своєю чергою, заявляють, що зміни можуть полегшити виселення, але не усувають причин затримок у розгляді справ. Данія Маджид з Advocacy Centre for Tenants Ontario заявила, що скорочення терміну для погашення боргу з 14 до семи днів може призвести до збільшення кількості слухань і, відповідно, створити додаткове навантаження на систему.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
