Ринок нерухомості Онтаріо у 2027 році може продемонструвати помірне відновлення завдяки поліпшенню економічних умов, зниженню цін на житло та зростанню доходів населення. Водночас можливе підвищення відсоткових ставок може стримати активність покупців і забудовників. Такий прогноз оприлюднили економісти Desjardins.
Старша економістка Desjardins Карі Норман назвала ситуацію на ринку житла суперечливою: попри поліпшення доступності нерухомості, більший вибір для покупців і послаблення напруженості на ринку оренди, активність залишається низькою.
За прогнозом, у 2027 році кількість продажів житла на вторинному ринку Онтаріо зросте майже на 5% порівняно з поточним роком. Серед чинників відновлення – нижчі ціни, збільшення наявних доходів домогосподарств, державна підтримка покупців першого житла та реалізація відкладеного попиту.
Однак кількість угод усе ще буде значно нижчою за довгострокові середні показники. За умов збалансованого ринку середня вартість житла наступного року може зрости на 2,4%.
Норман зазначила, що хоча ціни на нерухомість знизилися, а доходи населення за останні роки зросли, вартість запозичень залишається проблемою. Після різкого підвищення ставок у період після пандемії вони знизилися, але не повернулися до надзвичайно низьких рівнів початку пандемії.
Економістка очікує, що найближчим часом Банк Канади може двічі підвищити ключову ставку. Це здатне частково нівелювати переваги від зниження цін на житло та зростання доходів.
Вищі ставки безпосередньо впливають на іпотечні кредити зі змінною ставкою. Водночас зростання дохідності облігацій уже позначається на вартості іпотеки з фіксованою ставкою та збільшує витрати забудовників на фінансування нових проєктів.
За прогнозом Desjardins, у 2027 році кількість нових житлових будівництв в Онтаріо збільшиться приблизно на 6% – майже до 65 тисяч одиниць. Проте це буде більш ніж на 30% менше, ніж у 2021–2022 роках.
Основним чинником зростання стане будівництво орендного житла. Кількість нових кондомініумів також може дещо збільшитися, тоді як будівництво окремих будинків та іншого житла з безпосереднім виходом назовні, за прогнозом, трохи скоротиться і залишатиметься на історично низькому рівні.
Очікується, що введення в експлуатацію нових кондомініумів і спеціально збудованих орендних будинків допоможе підтримувати відносний баланс на ринку оренди. Середня орендна плата у 2027 році може зрости приблизно на 1,4%, хоча ставки, які пропонують новим орендарям, можуть і далі знижуватися. Водночас довгострокові орендарі можуть зіткнутися з підвищенням плати за житло.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads.
