Доступність житла в більшості великих міст Канади продовжила погіршуватися у квітні через зростання іпотечних ставок, яке збільшило витрати на купівлю нерухомості. Про це йдеться у новому звіті фінансового порталу Ratehub.ca.
Аналітики зазначають, що ситуація погіршилася у 12 із 13 найбільших житлових ринків країни. Середня ставка за п’ятирічною фіксованою іпотекою зросла з 4,39% у березні до 4,47% у квітні, а ставка стрес-тесту піднялася до 6,47%.
У Монреалі незначне зниження цін на житло не принесло покупцям відчутного полегшення, оскільки вищі відсоткові ставки суттєво збільшили вартість кредитування.
Ринок нерухомості «перегрітий»
Рієлтор зі Східних кантонів Квебеку Шарль-Едуар Сеген каже, що попит на житло залишається дуже високим.
«Ринок буквально палає. Багато людей купують і продають нерухомість, а покупці приїжджають навіть з інших регіонів. Усі хочуть інвестувати тут, тому ціни продовжують зростати», – пояснив він.
За його словами, навіть відносно доступне житло сьогодні коштує щонайменше 500 тисяч доларів, тоді як оренда будинку обходиться приблизно у 2 тисячі доларів на місяць.
«Багато потенційних покупців опинилися перед вибором: продовжувати орендувати житло чи купувати його за надзвичайно високими цінами. Вони потребують підтримки», – зазначив Сеген.
Він додав, що дедалі більше людей можуть дозволити собі першу нерухомість лише завдяки фінансовій допомозі батьків або додатковим підробіткам.
Молодь втрачає надію на власне житло
За словами рієлтора, молоді сім’ї дедалі частіше відкладають мрію про власний будинок.
«П’ять років тому житло було значно доступнішим. Сьогодні багато молодих людей просто не бачать можливості купити будинок і змушені залишатися в орендованих квартирах», – сказав він.
Частина молодих канадців навіть повертається жити до батьків, щоб накопичити гроші на перший внесок.
Проблема накопичувалася десятиліттями
Економіст Моше Ландер вважає, що житлова криза виникла не через пандемію, а є результатом багаторічного дисбалансу між доходами населення та цінами на нерухомість.
«Це триває ще з початку 2000-х років. Ціни на житло зростають значно швидше, ніж доходи канадців. Якщо у 2000 році людина могла дозволити собі певний будинок, то сьогодні за той самий дохід вона може купити приблизно вдвічі менше житла», – пояснив він.
На його думку, пандемія лише прискорила вже наявні тенденції.
Брак житла та обмеження забудови
Ландер вважає, що однією з головних причин кризи залишається недостатня пропозиція житла.
За його словами, муніципальні правила зонування часто не дозволяють забудовникам будувати багатоквартирні будинки там, де це необхідно, а місцеві жителі нерідко виступають проти нових проєктів через побоювання падіння вартості власної нерухомості.
Економіст також наголосив, що значна частина відповідальності за житлову кризу лежить саме на муніципальній владі, а не на федеральному уряді.
Полегшення найближчим часом не очікується
На думку Ландера, вирішення проблеми потребуватиме багатьох років.
«Якщо на формування цієї кризи пішло 25 років, то й вихід із неї може зайняти приблизно стільки ж часу», – зазначив він.
Економіст попередив, що для значної частини нинішнього покоління канадців віком від 15 до 40 років власне житло може так і залишитися недосяжною мрією.
Попри те, що загальнонаціональні ціни на нерухомість продовжують поступово знижуватися, експерти наголошують: доступність житла сьогодні залежить насамперед від вартості іпотечного кредитування. Навіть незначне підвищення ставок суттєво зменшує суму, яку потенційні покупці можуть позичити для придбання житла.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
