Ринок житла Канади продовжив поступово відновлюватися в липні, однак кількість угод залишається нижчою, ніж рік тому, та не досягає довгострокових середніх показників.
За даними аналізу Central 1 Credit Union на основі статистики Канадської асоціації нерухомості (CREA), у липні в країні було продано близько 38 100 будинків.
З урахуванням сезонних факторів продажі зросли на 0,5% порівняно з червнем. Це четвертий місяць поспіль, коли показник збільшується. Водночас він залишався на 5,1% нижчим, ніж у липні 2025 року. За перші сім місяців 2026 року продажі також скоротилися на 5,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Щомісячний обсяг продажів залишається нижчим за середній показник за останні 10 років – близько 43 тисяч угод. Водночас Central 1 зазначає, що останні тенденції свідчать про поступове відновлення після слабкого початку 2026 року.
Серед факторів, які можуть підтримувати ринок, аналітики називають покращення доступності житла, повернення покупців, які раніше відкладали придбання, та зміцнення споживчої впевненості.
Відновлення відбувається нерівномірно. В Онтаріо продажі зросли на 2,5% порівняно з червнем після підвищення на 2,2% попереднього місяця. У районі Великого Торонто зростання становило 3,2% проти 1,5% у червні.
Водночас Central 1 назвала Онтаріо найслабшим провінційним ринком житла.
Продажі також зросли в Квебеку на 0,3%, Нью-Брансвіку – на 3,5%, а Ньюфаундленді і Лабрадорі – на 1,9%.
У Британській Колумбії продажі знизилися на 0,1%, а в Альберті – на 1,4% після трьох місяців поспіль зростання. У Калгарі продажі за місяць зросли на 1,9%, тоді як в Едмонтоні скоротилися на 1,9%.
Ситуація на ринку Британської Колумбії суттєво відрізнялася залежно від регіону.
У зоні Greater Vancouver Realtors у липні продали близько 1 800 будинків – на 4,5% менше, ніж у червні, і на 7,4% менше, ніж роком раніше. Середня ціна продажу становила близько $1,223 млн, що на 0,2% більше за червневий показник, але на 1,8% менше, ніж у липні 2025 року.
У зоні Fraser Valley Real Estate Board продажі, навпаки, зросли на 5,7% за місяць, хоча залишалися на 5,8% нижчими за минулорічний рівень. Середня ціна підвищилася на 1% порівняно з червнем- приблизно до $967 400, але була на 6,2% нижчою, ніж рік тому.
Загалом у Британській Колумбії середня ціна продажу зросла на 0,5% за місяць і становила близько $946 600. Водночас вона залишалася на 1,4% нижчою за показник липня 2025 року.
Кількість нових пропозицій житла в Канаді в липні скоротилася на 1,6%, а в Британській Колумбії – на 2,6%. На тлі невеликого зростання продажів і скорочення кількості нових оголошень співвідношення продажів до нових пропозицій підвищилося з 50,2% у червні до 51,3% у липні.
Central 1 оцінює канадський ринок як загалом збалансований між покупцями та продавцями. У липні в країні було близько 4,7 місяця запасу житла. У Британській Колумбії цей показник становив 6,8 місяця – другий найвищий рівень серед провінцій після Острова Принца Едварда, де він сягнув 8,3 місяця.
Середня ціна проданого житла в Канаді зросла на 0,6% порівняно з червнем і становила близько $686 500. У річному вимірі вона практично не змінилася.
За прогнозом Central 1, продажі продовжать зростати помірними темпами, а у 2027 році відновлення може прискоритися. Очікується, що цьому сприятимуть покращення ситуації на ринку праці, зміцнення економіки та поступове зниження проблем із доступністю житла в найдорожчих регіонах країни – районі Великого Ванкувера та Великого Торонто.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
