Верховний суд Канади відмовився розглядати апеляцію подружжя, яке оскаржувало нарахування податку на купівлю нерухомості іноземцями в Британській Колумбії. Рішення означає завершення судового процесу, у межах якого пара намагалася довести неправомірність оподаткування повної вартості придбаної квартири.
Йдеться про нерухомість у місті Ричмонд, яку чоловік та його канадська партнерка придбали спільно за попереднім договором у 2014 році. При оформленні власності 95% квартири зареєстрували на ім’я жінки, а решту 5% – на її партнера, який не мав канадського громадянства.
Однак під час купівлі чоловік фактично сплатив 40% вартості житла. Жінка пояснила таку різницю китайською традицією, за якою чоловік сплачує так званий викуп за наречену, зокрема купуючи їй житло.
Спочатку пара сплатила податок для іноземних покупців лише з тієї частини нерухомості, яка була офіційно зареєстрована на іноземного громадянина. Проте податкова перевірка встановила, що податок мав нараховуватися на повну ринкову вартість квартири, оскільки фактична частка фінансової участі чоловіка була значно більшою за його офіційно зареєстровану частку власності.
Влада Британської Колумбії пояснила, що відповідні правила спрямовані на запобігання ухиленню від сплати податків іноземними інвесторами, які можуть володіти нерухомістю через інших осіб.
У 2024 році Верховний суд Британської Колумбії відхилив позов пари. Згодом Апеляційний суд провінції також залишив це рішення без змін. Судді зазначили, що подружжя могло уникнути оподаткування повної вартості житла, якби офіційно зареєструвало частки власності відповідно до фактичних внесків кожного покупця.
У четвер, 12 листопада, Верховний суд Канади відмовився надати дозвіл на подальше оскарження рішення.
На момент придбання квартири її задекларована вартість становила 474 500 доларів. За оцінкою Міністерства фінансів Британської Колумбії, додатково нарахований податок перевищив 126 тисяч доларів.
Податок для іноземних покупців у провінції становить 20% ринкової вартості нерухомості. Нині двокімнатну квартиру в житловому комплексі Avanti Richmond оцінюють у 820 тисяч доларів.
Адвокат подружжя Массао Морінага заявив, що рішення Верховного суду Канади стало кінцем судового процесу. Водночас він вважає, що чинне законодавство про податок на іноземних покупців охоплює ситуації, у яких його застосування може бути несправедливим.
