Продажі нових кондомініумів у районі Великого Торонто та Гамільтона (GTHA) вперше за понад два роки показали річне зростання, однак будівельна активність залишається слабкою, що може призвести до дефіциту нового житла в майбутньому.
Згідно зі звітом компанії Urbanation, у другому кварталі 2026 року в регіоні продали 702 нові квартири. Це на 52% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і стало першим річним приростом продажів із 2023 року.
Аналітики пов’язують покращення ситуації з розширенням урядової програми повернення HST для покупців нового житла в Онтаріо, а також із придбанням великих пакетів квартир інвесторами.
Втім, попри позитивну динаміку, ринок залишається значно слабшим за звичайні показники. Продажі у другому кварталі все ще були на 86% нижчими за середній рівень останніх 10 років через невизначеність серед покупців та затримку із впровадженням нових правил податкової пільги.
Найбільше зростання відбулося у вже завершених нових проєктах. Продажі таких квартир більш ніж утричі перевищили торішній показник і сягнули 535 одиниць.
Водночас попит на квартири на етапі будівництва різко впав. За даними Urbanation, у другому кварталі було продано лише 50 таких об’єктів – на 80% менше, ніж роком раніше.
Аналітики пояснюють це тим, що умови нової програми HST передбачають початок будівництва до 31 березня 2027 року та завершення робіт до кінця 2029 року. Через це покупці побоюються, що деякі проєкти можуть не відповідати вимогам для отримання податкової компенсації.
Тим часом забудовники почали знижувати ціни на непродані нові квартири. У другому кварталі середня ціна пропозиції зменшилася на 2% – до $1186 за квадратний фут. Це все ще на 43% більше, ніж середня ціна перепродажу квартир у нових будинках за останні три роки – близько $830 за квадратний фут.
Urbanation зазначає, що фактичні ціни продажу часто були нижчими за заявлені, оскільки забудовники активно переглядали ціни після оголошення про розширення HST rebate.
Загальний запас квартир у GTHA, включаючи нові та вторинні пропозиції, наприкінці другого кварталу становив 12 106 одиниць. Це лише на 1% більше, ніж торік, і є найповільнішим темпом зростання запасів за останні три роки.
Кількість квартир, які залишаються у власності забудовників, досягла рекордного рівня – понад 5000 одиниць, що на 68% більше, ніж у 2025 році. Водночас кількість активних оголошень на вторинному ринку скоротилася на 21% – до трирічного мінімуму у 7105 квартир.
«Після більш ніж чотирьох років падіння важливо бачити, що продажі нових квартир реагують на скасування HST та активність інвесторів», – заявив президент Urbanation Шон Хільдебранд.
Однак він попередив, що покращення почалося з дуже низької бази, а попит на квартири до початку будівництва залишається слабким.
За даними Urbanation, кількість квартир у стадії попереднього продажу та будівництва скоротилася на 37% за рік і на 62% порівняно з 2022 роком, коли на ринку був рекордний надлишок пропозиції – близько 127 тисяч одиниць.
Аналітики попереджають: через відсутність нових проєктів пропозиція кондомініумів у районі GTHA може суттєво скоротитися найближчими роками.
Більше новин про події у Канаді читайте на UkrNews.ca.
Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook, Instagram, Telegram та Threads
